近几年，大家能明显感觉，实体店生意越来越难做了。

　　最近几年，很多大型连锁服装店、大型连锁鞋店都关闭了很多分店。就连“不缺钱”的银行也关闭了很多网点。大型连锁店都关闭了很多分店，那关闭的小型门店就更多了。很多人认为是电商冲击和商铺库存导致实体店经营越来越难。

　　随着电商发展越来越快速，电商交易额也是逐年增加。2008年我国电子商务交易额为3.1万亿，而2018年全国电子商务交易总额为多少呢？31.63万亿！10年时间，交易额实现了10倍的增长。所以电商确实对实体店造成了很大的冲击，特别是服装行业、百货行业等。

　　在城市里的人能明显感觉到，最近几年城市规模变化很大。城市规模越来越大，修了更多的房子、修了更多的商铺，但是人口并没有显著增加。这就导致了商铺的库存越来越多，很多城市的商铺几年，甚至是十几年都卖不完。商铺总量越多，对实体店还是有很大影响的。实体店竞争越来越大，位置好的实体店可能赚到了钱。很多位置差一些的实体店就赚不了钱，最后只能选择关门歇业。商铺也就空置不好出租了。

　　那么电商冲击和商铺库存是实体店“倒下”的罪魁祸首吗？其实并不是，还有个很重要的原因，就是高房租。

　　现在这个社会，我国缺少想要创业的人吗？有多少人愿意一辈子为别人打工呢？为什么以前很少有空置的商铺，现在商铺却空置越来越多呢？很重要的原因就是房租太高了。我去年想要和朋友开个面馆，我到我家附近去问了下商铺的房租。位置差一些的4000元/月，位置好一点的6000元/月。事实是位置差的商铺大部分人看不上，位置好的商铺大部分人又租不起。一天房租成本就是几百元，这得卖几十碗面才挣得回房租，加上原材料、人工和水电气费等，一天成本就更高了。于是我放弃了。

　　现在很多商铺房东为了涨租金，根本不愿意签3年以上的租房合同，都是签短期，为的就是想要涨房租。如果市场好、经济好，那涨点房租是正常的，但是不管市场行情，一味只想着涨租，逼走了商家，房东也没“好日子”过。

　　最近我朋友准备租个商铺，去看了几家位置还不错的商铺，但是价格都普遍偏高。据我朋友说，其中有几个房东都主动打电话来询问他的意向，并且表示价格可以详谈。看来房东也是着急了，商铺空置一天就是几百元房租不见了。

　　由于商铺的回报率持续下降，导致很多房东想要出售商铺来“止损”，但是有多少人愿意接受呢？商铺是商业地产，二手商铺过户税率比住宅的过户税率高不少。部分城市或者区域的商铺过户税率高达20%以上，意味着200万的二手商铺，过户税费高达几十万，这让商铺如何好卖？

　　你们认为实体店接连“倒下”的主要原因是什么？欢迎大家评论。

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